2025.03.14

売却活動を成功に導く！北九州の不動産市場トレンド【2025年版】

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2025年の北九州の不動産市場はどのように動くのでしょうか？昨年の市場動向を振り返りながら、今年の売却トレンドや成功のポイントを解説します。不動産を売却するタイミングや戦略を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

1. 2024年の北九州不動産市場を振り返る

2024年の北九州の不動産市場では、マンション価格の上昇が目立ちました。特に、JR小倉駅周辺や黒崎エリアでは利便性の高さから取引件数が増加。また、戸建て市場では郊外エリア（八幡西区や若松区）の人気が上昇し、広めの土地を求める動きが見られました。

一方で、空き家問題や人口減少の影響により、一部のエリアでは売却が難しくなる傾向もありました。これらの傾向を踏まえ、2025年の市場動向を予測していきます。

リフォーム・リノベーション需要の高まりにより、中古住宅市場が活発化すると予測されます。特に「買築（かいちく）」という、新築ではなく中古住宅を購入してリフォームするスタイルが注目され、物件の資産価値を高める手法が広がりつつあります。

中古住宅の売却市場では、購入者がリフォーム前提で物件を探すケースが増えており、売主側としては事前にリフォームの可能性を示唆することが重要です。また、築年数が古い物件でも、立地や周辺環境が良い場合には高値で売却される事例も増えています。

JR小倉駅や黒崎駅周辺では、引き続きマンション価格が高水準を維持する可能性があります。特に、リモートワーク需要が減少し、通勤利便性を重視する層が再び増加することで、駅近の物件は売却がしやすくなるでしょう。

さらに、コンパクトマンションの人気が上昇する傾向にあり、特に単身者やDINKs（共働き子なし世帯）向けの1LDKや2LDKの需要が高まっています。こうした市場の流れを踏まえ、マンション売却を検討している方は、間取りや設備の魅力を適切にアピールすることがポイントとなります。

近年、AIを活用した不動産査定やオンラインでの売却手続きが急速に普及しています。北九州でも、不動産会社が提供するLINE査定やオンライン内覧の導入が進んでおり、売却のスピードが向上する見込みです。

これにより、売却プロセスの効率化が進み、売主側にとっても手続きの手間が大幅に削減されます。また、AIを活用した査定システムは、周辺市場の動向をリアルタイムで分析し、より正確な価格設定を可能にするため、適正価格での売却を実現しやすくなります。

空き家の増加を受け、自治体や企業が空き家バンク制度を活用し、売却しやすい環境を整えています。補助金制度を活用することで、売主にとっても有利な条件で売却できる可能性が高まります。

特に、空き家の利活用として民泊やシェアハウスとしての活用が進んでおり、売却だけでなく賃貸運営の選択肢も広がっています。売却を検討する際には、こうした市場の動きを踏まえた選択肢を考慮することが大切です。

北九州では、春先（3〜4月）と秋（9〜11月）が不動産の売れやすい時期とされています。市場の動向を確認しながら、適切な時期に売却を進めましょう。

市場価格よりも高く設定しすぎると売却が長引くリスクがあります。最新のトレンドを反映したAI査定や、複数の不動産会社に相談することで、適正価格を把握しましょう。

築年数が経過している物件は、簡単なリフォームやホームステージング（家具やインテリアの設置）を行うことで、売却の成功率が上がります。

不動産の売却では、適切な広告戦略が重要です。ポータルサイトへの掲載だけでなく、SNSやYouTubeを活用したプロモーションを行うことで、幅広い層の購入希望者にリーチできます。

2025年の北九州不動産市場は、中古住宅市場の活性化やAI査定の拡大など、新たなトレンドが注目されています。売却を成功させるためには、市場の流れを把握し、適切な戦略を立てることが重要です。特に、駅近マンションの高値安定や空き家の活用推進は、売主にとって大きなチャンスとなるでしょう。

不動産の売却を検討している方は、最新の市場情報をもとに、計画的に進めることをおすすめします。また、不動産会社との相談を通じて、最適な売却戦略を立てることが、成功への鍵となります。