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様々な売却シーンに対応可能！
お客様のニーズに合わせた
売却・買取の提案ができます！
相続
転勤
住み替え
離婚
住宅ローン支払困難
資産整理
仲介売却
チラシやポータルサイトに掲載して 買主を探す一般的な売却方法です。売れるのを待つ時間のゆとりがあり、できるだけ高く売りたい方におすすめです。
買取売却
弊社でお客様の物件を買い取らせて いただく売却方法。 最短で3日ほどで現金化が可能です。近所に知られずに、すぐに売ってしまいたい方は「買取」がおすすめです。
買取保証付き売却
売却を開始されて一定期間成約に至らなかった場合に事前にお約束した「買取金額」にて弊社が物件を買い取らせていただく方法です。住替えなど売却時期が決まっている方におすすめです。
リースバック
リースバックとは、自宅などの不動産を不動産会社へ売却し、買主に対してリース料（家賃）を支払うことで、引き続きその不動産を利用する方法です。
任意売却
任意売却とは住宅ローンの支払いが困難な状況に陥った場合の救済手段です。競売にかかる前に、売却をすれば、より高く売却できる可能性があります。まずはご相談ください。
北九州エリアでアンサー倶楽部の
売却が選ばれる!!
5つの理由
01CHECK POINT
広告掲載量トップクラス
HP2,200件以上公開（2020.12.1現在）（会員にならなくても誰でも見れる件数はNO.1）スーモ365件、HOME’S1,300件、at-home280件と各ポータルへの広告掲載量が多い。もちろん売主様は掲載料金0円で当社が掲載。
その他、チラシやポスティング折り込みも実施。
看板も年間で1,100枚以上設置（2020年実績）大通り沿いの大型看板やTVCM・地域イベントへの協賛・参加。アンバサダーで元ホークスの柴原さんを起用。
02CHECK POINT
北九州エリア取引件数
ナンバーワンの販売力
年間契約数800件！年間案内件数1,500件！年間媒介数360件！売買スタッフ25名！北九州市内に5店舗展開中！
03CHECK POINT
物件購入検討者数2,000件以上
アンサー倶楽部への新規の問い合わせが毎月平均で500件以上、年間で6,000件以上の問い合わせがあります。
04CHECK POINT
物件購入検討者数2,000件以上
メールアドレスが分かる1,000組以上の顧客・会員登録に新着情報としてメルマガ配信。近所に知られずに早期売却が可能！
05CHECK POINT
さまざまな売却手段
早期売却なら買取、買取保証付きで高く確実に売却できる方法も。
また売るだけでなく、賃貸で貸すことも可能。そのまま住み続けて家賃を支払うリースバックも可能。相続での案件も最適な方法を提案
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不動産売却の媒介契約には
３種類あります
不動産の売却を依頼する契約を「媒介契約」と言い、
専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約
の3種類があります。
ご契約前に各契約形態のメリット・デメリットを
理解することが大切です。
専属専任媒介契約
専任媒介契約
不動産会社１社と専属契約を結ぶ
売主自身で買い手をみつけることができない
不動産会社１社と専属契約を結ぶ
売主自身で買い手をみつけることができる
一般媒介契約
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レインズという不動産物件の情報交換ネットワークシステムに物件情報を登録不特定多数の不動産会社が仲介できる
| 専属専任媒介契約／専任媒介契約 | |
|---|---|
メリット |
|
デメリット |
|
| 一般媒介契約 | |
|---|---|
|
メリット |
|
|
デメリット |
|
| 専属専任媒介契約／専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|
|
メリット |
|
|
|
デメリット |
|
|
買取と仲介の違い
「仲介」と「買取」の
メリット・デメリット
不動産を売り方には二つの方法があります。
一つは不動産会社が間に入ってあなたの不動産を一般のお客様に販売する「仲介」。
もう一つはあなたの不動産を直接不動産会社が買う「買取」。
「買取」は手続きが簡単で短期間で現金化できますが、「仲介」に比べて買取り価格が安くなるデメリットがあります。
| 仲介 | |
|---|---|
| 売却に要する期間 |
長くなる可能性有り |
| 室内の内覧 |
必要あり |
| 売却価格 |
高い |
| 売却確実性 |
予測が難しい |
| 買取 | |
|---|---|
| 売却に要する期間 |
短期 |
| 室内の内覧 |
必要なし（査定時のみ） |
| 売却価格 |
仲介より価格が低くなる可能性有り |
| 売却確実性 |
確実なので予定が立てやすい |
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売却に要する期間 |
長くなる可能性有り |
短期 |
| 室内の内覧 |
必要あり |
必要なし（査定時のみ） |
| 売却価格 |
高い |
仲介より価格が低くなる可能性有り |
| 売却確実性 |
予測が難しい |
確実なので予定が立てやすい |
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アンサー倶楽部で
物件を売却いただいた
お客様の声
アンサー倶楽部は顧客満足度・支持率・口コミ評価No.1を目指します。
物件を売却いただいたお客様の声をご紹介します。
Tさま
（2020年10月）
こちらの希望以上に頑張っていただき、大変満足しています。親しみやすい感じで何でも相談できました。
Fさま
（2020年9月）
買主にあと少し高く買ってもらえるように交渉依頼したら、当初の金額より高く買ってもらうようにしてくれました。すごく助かりました。いい物件があれば提案してほしい。
Hさま
（2020年8月）
このたび、無事売約ができ、ありがとうございました。他県にいながら本当に親切にして頂き嬉しく思いました。
Aさま
（2020年4月）
素早い対応をして頂き、思った以上に早く売却ができてよかったです。いろんな要望にも、よく応えて頂きました。
Kさま
（2020年2月）
ご提案で高くマンションを売りに出し、想定以上の価格で売れました。買い換えでもあり、事務的にも大変だったと思います。ありがとうございました。
Mさま
（2019年11月）
この度のマンション売却について、当方の要望に沿った結果となり大変満足しております。
スピーディな対応や手際よさにも感謝しています。
不動産売却の流れ
アンサー倶楽部ではしっかりと
契約内容を確認していただくために
当社のスタッフが分かりやすく・理解していただけるまで
ご説明・サポートいたしますのでご安心ください
step
01
物件の査定依頼をする
まず、売却する物件の「査定依頼」を不動産会社に行い、売却する物件の価格をプロの目で査定してもらいます。当社ではご依頼いただいた際に、さまざまなご相談やご要望を聞かせていただきます。当社では賃貸査定・売却査定・買取査定の3つの査定ができますので、売却か賃貸か迷っておられる方はお気軽にご相談ください。査定は「無料」です！！
step
02
不動産会社に仲介を依頼する
（媒介契約を結ぶ）
媒介仲介を正式に依頼していただく場合は、媒介契約を結ぶことになります。主な媒介契約は3つありますが、お客様のご希望の売却方法に合わせて選択していただけます。どういった形式にするかは、お話を聞いて提案させていただきます。
step
03
購入希望者を探す（広告活動）
売り出し価格は、お客様の希望価格だけでなく、周辺の売却事例や市場相場・動向を踏まえたうえで、お客様のご希望に沿って設定させていただきます。次に購入希望者を探します。当社での広告活動、広告にかかる費用は「無料」で行っております。
step
04
購入希望者と条件を確認する
購入希望者が現れたら、売却条件を交渉・確認をします。担当のスタッフが全て行います。売主であるお客様の条件を再度確認し、購入希望者と話を進めていきます。
step
05
売買契約を結ぶ
売買条件が合意したら、購入希望者の方・買主様と売買契約を結び、契約日時や準備する書類などスタッフが調整を行います。売買契約を結ぶにあたって、しっかりと契約内容を確認していただくために当社のスタッフが分かりやすく・理解していただけるまでご説明・サポートいたしますのでご安心ください。
step
06
不動産を引き渡す
引き渡し手続きでは、売買代金の受領と同時に、登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）を行います。当社担当スタッフが必要書類等事前にご案内し、無事に引き渡しが終わるようスタッフが準備を行いますのでご安心ください。
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よくあるご質問
Q
不動産を売却しやすい
時期や季節ってあるの？
A
特になく、早めの売却活動をオススメします。
特にございません。年間通して売却はできます。今は住宅ローン金利も低金利で比較的借り入れがしやすい為、購入希望の方は多くいらっしゃいます。購入物件決定までの期間も長くなってきて、たくさんの物件と情報を比べて購入者も決断されるので、出来るだけ多くの購入希望者の目に触れるよう、売りたいときに売りに出すのが最適です。引き渡しにも1か月から2か月かかります。例えばお引渡しのご希望時期があれば、引き渡し時期を相談させて頂くのが一般的な取引です。
Q
不動産を急いで売りたいときは
どうしたらいいの？
A
当社で買取が可能です！
買取という方法があります。仲介での売却よりは手取り金額が少なることの方が多いですが、即金で当社が買い取ります。不動産業者が買い取ると事前の重要事項の調査を行って安心ですし、残荷がのこったままの現状渡し等の相談も承ります。買取以外の方法では、近隣への訪問、マンション内の手配りチラシ、メーカーへの土地活用の提案等、幅広い提案をさせて頂きます。
Q
不動産の売却を依頼する際の
契約にはどんなものがある？
A
3種類の媒介方法があります！
不特定多数の不動産会社にお任せできる一般媒介契約。一社にお任せして、自身でも購入者と契約ができる専任媒介契約、一社にお任せして自身で探した購入者と自身で契約ができない専属専任契約があります。1つの会社を決めて価格や販売状況の見直し等を行う「専属専任媒介」がお客様のお手間をとらせない為にもおすすめです。
Q
売却価格はどうやって
決まる？
A
周辺成約事例や売主様のご希望などを考慮して決めます。
売却価格は売主様と決めます。査定自体は土地、建物の価格の合計です。それぞれの査定に成約事例、固定資産税評価、現場の状態、近隣の状態をそれぞれ加味して査定をします。その査定を踏まえて売主様と「売り方」をお話をして、売却価格を決めて売りに出します。
Q
買い手からの印象を
よくするコツは？
A
ポイントがいくつかあります。
掃除をする。草を刈る。荷物の撤去、片付け。夜案内することもあるので電気の契約はしておく。下水からあがってくる臭いの対処で水道を定期的に流す。定期的に窓をあけて換気をする。結露対策。当社でリフォームをしてからの売却の方法もあります。当社はリフォーム部門もあるので、合わせてご提案をさせて頂きます。。
売却・査定のお役立ち情報
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本店
TEL：093-951-6139
FAX：093-951-6149
〒802-0061 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目12-12
● アクセス
北九州高速鉄道（北九州モノレール）
片野駅から徒歩10分
小倉店
TEL：093-953-9950
FAX：093-953-9960
〒802-0001 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目15-46-1F
● アクセス
JR小倉駅徒歩4分
小倉南店
TEL：093-965-6330
FAX：093-965-6331
〒802-0974 福岡県北九州市小倉南区徳力1丁目2-25
● アクセス
北九州高速鉄道（北九州モノレール）
徳力公団前駅から徒歩3分
八幡店
TEL：093-614-5127
FAX：093-614-5128
〒807-0843 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目12-21
● アクセス
筑豊電鉄「三ヶ森」徒歩4分
リフォーム
再販店
TEL：093-383-7507
FAX：093-953-7677
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徳力公団前駅から徒歩3分
グループ本社
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FAX：093-953-9937
〒802-0001 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目15-46 2F
● アクセス
JR小倉駅徒歩4分
