相続した不動産を売却する際、手続きや準備を怠るとトラブルの原因になることがあります。

特に北九州の不動産市場においては、地域特有の事情も考慮しながら進める必要があります。

本記事では、不動産売却をスムーズに進めるために確認すべきポイントを詳しく解説します。

1. 相続登記を完了する

不動産を売却するには、まず相続登記を済ませる必要があります。相続登記とは、被相続人（亡くなった人）から相続人への名義変更手続きのことです。相続登記を行うことで、正式に不動産を売却できる状態になります。

相続登記の手順

• 被相続人の死亡届を提出し、戸籍謄本を取得する。
• 遺言書があるか確認し、遺産分割協議を実施する。
• 必要書類（遺産分割協議書、戸籍謄本、不動産登記簿謄本など）を準備し、法務局に登記申請を行う。

2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく申請しない場合は罰則が適用されるため、早めの対応が重要です。

2. 不動産の査定を依頼する

不動産売却の前に、適正な価格を知るために査定を受けましょう。不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

査定の種類

• 机上査定：過去の取引データや市場動向をもとに簡易的に算出する査定。
• 訪問査定：実際に不動産会社の担当者が現地調査を行い、建物の状態や立地条件を加味して査定する方法。

北九州では地域によって地価の変動が大きいため、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することが重要です。

3. 相続税・譲渡所得税の確認

相続した不動産を売却すると、相続税や譲渡所得税が発生する可能性があります。事前に税金の負担を確認し、売却計画を立てましょう。

主な税金

• 相続税：基礎控除額を超える場合に発生。
• 譲渡所得税：売却価格から取得費用を差し引いた利益に対して課税される。

特例を利用すれば税負担を軽減できる場合もあるので、税理士に相談するのもおすすめです。

4. 売却方法を決める

売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。

売却方法の比較

売却方法	特徴	メリット	デメリット
仲介	不動産会社を通じて買主を探す	高値で売れる可能性が高い	売却までに時間がかかる
買取	不動産会社が直接買い取る	短期間で売却可能	市場価格より低くなる場合が多い

相続した住宅や実家をすぐに現金化したい場合は買取を、できるだけ高値で売却したい場合は仲介を選ぶとよいでしょう。

5. 不動産売却の流れを把握する

スムーズな売却のためには、事前に流れを理解しておくことが大切です。

売却の基本的な流れ

1. 不動産会社に査定を依頼する
2. 売却価格を決定する
3. 販売活動（広告・内覧）を行う
4. 買主と契約を締結する
5. 決済・引き渡しを行う

北九州の不動産市場では、売却時期によって価格変動があるため、タイミングも考慮しましょう。

6. 不動産の管理状態を確認する

相続した住宅の状態によっては、リフォームや修繕が必要になることもあります。

チェックポイント

• 建物の老朽化が進んでいないか
• 設備（給湯器・エアコンなど）が動作するか
• シロアリ被害や雨漏りがないか

状態が悪い場合、修繕やリフォームを行うことで売却価格を上げることが可能です。

まとめ

相続した不動産を売却する前には、相続登記の手続きや査定の依頼、税金の確認、売却方法の選定など多くの準備が必要です。

特に北九州では地域の市場動向を踏まえた売却戦略が重要になります。

スムーズな売却を実現するために、不動産会社や専門家のアドバイスを活用しながら進めていきましょう。